बॉम्बे हाई कोर्ट ने एमओएफए और टाउनशिप परियोजनाओं में डेम्ड कन्वेंस पर महत्वपूर्ण निर्णय लागू कर दिया

मैनेजिंग पार्टनर के.पी. द्वारा स्थापित। श्रीजीत, इंडियालॉ की शुरुआत ग्राहक सेवा और कॉर्पोरेट-केंद्रित कानूनी समाधानों के प्रति प्रतिबद्धता के साथ मुंबई में एक छोटी फर्म के रूप में हुई। अपनी मामूली शुरुआत से, कंपनी उत्कृष्टता, अखंडता और अनुरूप कानूनी रणनीतियों को प्राथमिकता देकर एक सम्मानित नाम बन गई है। इंडियालॉ की टीम प्रत्येक ग्राहक की विशिष्ट आवश्यकताओं को अपनाने में विश्वास करती है, यह सुनिश्चित करती है कि समाधान व्यक्तिगत परिस्थितियों और व्यावसायिक लक्ष्यों के अनुरूप हों।

फर्म स्थानीय व्यापार परिदृश्य की अपनी गहरी समझ को कई न्यायालयों के अनुभव के साथ जोड़ती है, जिससे ग्राहकों को जटिल कानूनी वातावरण को प्रभावी ढंग से नेविगेट करने में सक्षम बनाया जाता है। इंडियालॉ सक्रिय सेवा पर जोर देता है, ग्राहक की जरूरतों और संभावित चुनौतियों का अनुमान लगाते हुए समय पर, उच्च गुणवत्ता वाली कानूनी सहायता प्रदान करता है। कंपनी स्थायी ग्राहक संबंधों को महत्व देती है और एक विश्वसनीय सलाहकार के रूप में अपनी भूमिका देखती है, जो व्यवसाय-अनुकूल और सैद्धांतिक कानूनी सलाह देने के लिए समर्पित है।

फ्लैगशिप इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड में बॉम्बे हाई कोर्ट के हालिया फैसले में इस बात की जांच की गई है कि क्या महाराष्ट्र ओनरशिप ऑफ फ्लैट्स एक्ट (एमओएफए) टाउनशिप परियोजनाओं में डीम्ड कन्वेयंस कार्यवाही पर लागू होता है। यह पॉडकास्ट एपिसोड वैधानिक प्रावधानों की अदालत की व्याख्या और महाराष्ट्र के रियल एस्टेट क्षेत्र में संपत्ति डेवलपर्स और फ्लैट मालिकों के लिए उनके निहितार्थ का विश्लेषण करता है।

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इंडियालॉ एलएलपी द्वारा संचालित पॉडकास्ट बाइट्स के इस एपिसोड में, मेजबान मुबारक बब्बर 15 अप्रैल 2025 को दिए गए फ्लैगशिप इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड और अन्य बनाम सक्षम प्राधिकरण और अन्य में बॉम्बे हाई कोर्ट के फैसले पर चर्चा करते हैं।

निर्णय महाराष्ट्र रियल एस्टेट कानून में एक महत्वपूर्ण मुद्दे की जांच करता है: क्या कोई डेवलपर महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम, 1963, जिसे आमतौर पर एमओएफए के रूप में जाना जाता है, के तहत सहकारी आवास सोसायटी के पक्ष में हस्तांतरण में देरी के लिए टाउनशिप मंजूरी, चरणबद्ध निर्माण समयसीमा, या महाराष्ट्र क्षेत्रीय और टाउन प्लानिंग अधिनियम, 1966 के तहत अनुमति पर भरोसा कर सकता है।

बॉम्बे हाई कोर्ट ने स्पष्ट किया कि टाउन प्लानिंग अनुमतियां एमओएफए के तहत फ्लैट खरीदारों को उपलब्ध वैधानिक सुरक्षा को कम नहीं करती हैं। न्यायालय ने माना कि एक बार जब सोसायटी पंजीकृत हो जाती है और वैधानिक शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो टाउनशिप पूरा होने की समयसीमा या निजी समझौते की शर्तों पर भरोसा करके शीर्षक देने के प्रमोटर के दायित्व को अनिश्चित काल तक स्थगित नहीं किया जा सकता है।

यह एपिसोड ब्लू रिज टाउनशिप विवाद के तथ्य, एमओएफए की धारा 11 के तहत डीम्ड कन्वेयंस का दायरा, एमओएफए नियमों के नियम 9 की प्रासंगिकता, एमओएफए, एमआरटीपी और आरईआरए के बीच बातचीत और बढ़े हुए एफएसआई विवादों के प्रति न्यायालय के दृष्टिकोण की व्याख्या करता है।

इस लेख की सामग्री का उद्देश्य विषय वस्तु के लिए एक सामान्य मार्गदर्शन प्रदान करना है। आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के बारे में विशेषज्ञ की सलाह ली जानी चाहिए।

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