हरियाणा सुप्रीम कोर्ट ने हरियाणा बिल्डर के लिए कठोर मात्रा में आदेश पारित किया, घर खरीदारों की 20 साल की दुर्दशा को उजागर किया।

'घर खरीदने वालों की 20 साल की दुर्दशा!' : सुप्रीम कोर्ट ने हरियाणा बिल्डर के निदेशकों को वारंट जारी किया; झंडे राज्य निष्क्रियता

डेबी जैन

13 जुलाई 2026 1:31 अपराह्न IST

न्यायालय ने रेरा आदेश के क्रियान्वयन को रोकने के लिए बिल्डर से सवाल किया और आश्चर्य जताया कि क्या वैधानिक तंत्र प्रभावी था।

सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA) के आदेशों का पालन करने में विफलता पर हरियाणा स्थित पार्श्वनाथ डेवलपर्स के खिलाफ कई कठोर निर्देश पारित किए।

न्यायालय ने पार्श्वनाथ हेस्सा डेवलपर्स लिमिटेड और पार्श्वनाथ डेवलपर्स लिमिटेड के निदेशकों के बैंक खातों को फ्रीज करने, उनके खिलाफ वारंट जारी करने का निर्देश दिया और कहा कि ऐसा प्रतीत होता है कि हरियाणा के अधिकारी या तो बिल्डर के साथ मिलीभगत कर रहे थे या अपने वैधानिक कर्तव्यों का पालन करने में विफल रहे थे।

कोर्ट ने चेतावनी दी कि अगर निदेशक अगली तारीख पर उपस्थित नहीं हुए तो गैर-जमानती वारंट जारी किए जाएंगे।

भारत के मुख्य न्यायाधीश सूर्यकांत, न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची और न्यायमूर्ति वी मोहना की पीठ गुरुग्राम में पार्श्वनाथ एक्सोटिका परियोजना के वरिष्ठ नागरिक घर खरीदारों द्वारा दायर रिट याचिकाओं पर सुनवाई कर रही थी, जो लगभग दो दशक पहले पूरी बिक्री का भुगतान करने के बावजूद अपने फ्लैटों के कब्जे का इंतजार कर रहे हैं।

इस मामले को "घर खरीदारों की दुर्दशा" को उजागर करने वाला बताते हुए न्यायालय ने कहा:

"ये रिट याचिकाएँ घर खरीदने वालों की दुर्दशा को उजागर करती हैं, जो दो दशक से भी अधिक समय पहले बिक्री का पूरा भुगतान करने के बावजूद, उनसे किए गए वादे के अनुसार घरों से वंचित हैं।"

याचिकाकर्ताओं को 2006 में अनंतिम रूप से फ्लैट आवंटित किए गए थे और 2007 की शुरुआत में फ्लैट खरीदार समझौते में प्रवेश किया था। प्रत्येक फ्लैट की कीमत ₹ 1 करोड़ से अधिक थी, और 2013 में अनुबंध के अनुसार कब्जा दिया गया था। हालांकि, जब खरीदारों ने साइट का दौरा किया, तो उन्होंने पाया कि निर्माण पूरा नहीं हुआ था।

घर खरीदने वालों ने 2021 में एचआरईआरए से संपर्क किया, जिसने उनके पक्ष में आदेश पारित करते हुए बिल्डर को मुआवजा देने का निर्देश दिया। सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि बिल्डर ने उन आदेशों को कभी चुनौती नहीं दी, जिससे उन्हें अंतिम निर्णय मिल सके।

कोर्ट ने कहा, "बिल्डर एचआरईआरए द्वारा जारी निर्देशों की अवहेलना और अवहेलना कर रहे हैं। नतीजतन, न तो कब्ज़ा जारी किया गया और न ही मुआवजा दिया गया।"

जब बिल्डर अनुपालन करने में विफल रहे, तो घर खरीदारों ने 2022 में एचआरईआरए के समक्ष निष्पादन कार्यवाही शुरू की। अदालत ने कहा कि बार-बार प्रयासों के बावजूद, गुरुग्राम कलेक्टर डेवलपर्स से "एक पैसा" भी वसूल नहीं कर सके।

बेंच ने दर्ज किया कि एचआरईआरए के समक्ष अपनी उपस्थिति सुनिश्चित करने के लिए प्रतिवादी कंपनियों के निदेशकों के खिलाफ वारंट जारी किए गए थे। इसने उन वारंटों को लागू करने में गंभीर खामियों का भी उल्लेख किया।

"हम यह जानकर परेशान हैं कि एक मामले में, बेलीफ को कंपनियों में प्रवेश करने की अनुमति नहीं थी, जिसके लिए पुलिस सहायता की आवश्यकता थी। हालांकि, प्रभावी सहायता के अभाव में, उन निर्देशों का भी पालन नहीं किया गया। कोई भी कठोर उपाय लागू नहीं किया जा सका, और इस प्रकार याचिकाकर्ता अभी भी अपने पक्ष में 2021-22 के आदेशों के निष्पादन की मांग के लिए दर-दर भटक रहे हैं।"

निरंतर गैर-अनुपालन को ध्यान में रखते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने पार्श्वनाथ हेस्सा डेवलपर्स लिमिटेड और पार्श्वनाथ डेवलपर्स लिमिटेड के निदेशकों के बैंक खातों को फ्रीज करने का निर्देश दिया। इसने उत्तरदाताओं को अगले आदेश तक परियोजना में किसी भी तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने या किसी भी इकाई का कब्जा सौंपने से भी रोक दिया।

न्यायालय ने हरियाणा के मुख्य सचिव, पुलिस महानिदेशक, सभी कलेक्टरों, सभी आयुक्तों और सभी संबंधित बैंकों को इसके निर्देशों का कड़ाई से अनुपालन सुनिश्चित करने और न्यायालय के समक्ष अनुपालन हलफनामा दायर करने का निर्देश दिया।

पीठ ने कहा कि इस मामले ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के कार्यान्वयन में प्रणालीगत कमियों को उजागर किया है, यह देखते हुए कि वैधानिक तंत्र की प्रभावशीलता इसके तहत पारित आदेशों के कार्यान्वयन पर निर्भर करती है।

"प्रथम दृष्टया, हमने पाया है कि ये कार्यवाही वर्तमान याचिकाकर्ताओं से कहीं अधिक चिंता पैदा करती है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक वैधानिक तंत्र प्रदान करता है। हालांकि, इन मामलों से पता चलता है कि इस तरह के तंत्र की प्रभावकारिता पारित आदेशों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए कानून की क्षमता पर निर्भर करती है।"

न्यायालय ने आगे कहा कि प्रतिवादी-बिल्डरों ने एचआरईआरए के आदेशों के प्रति "प्रथम दृष्टया घोर उपेक्षा प्रदर्शित की", जो अब भी लागू हैं।इसमें कहा गया है कि बिल्डर पूर्ण फ्लैट सौंपने और प्राधिकरण के आदेशों के तहत देय राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

गौरतलब है कि न्यायालय ने राज्य मशीनरी के खिलाफ प्रथम दृष्टया प्रतिकूल टिप्पणियाँ भी कीं।

बेंच ने कहा, "हम प्रथम दृष्टया इस बात से संतुष्ट हैं कि राज्य के अधिकारी, विशेष रूप से कलेक्टर और स्थानीय पुलिस, या तो बिल्डर के साथ मिलीभगत कर रहे हैं या अपनी आधिकारिक जिम्मेदारियों का निर्वहन करने में विफल रहे हैं।"

मामला: रीता टिक्कू बनाम हरियाणा राज्य अपने मुख्य सचिव के माध्यम से | डब्ल्यू.पी.(सी) संख्या 640/2026

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