भूमि कानून में संशोधन: किन मामलों में भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं दिए जाएंगे?

कृषि और पर्यावरण मंत्रालय संशोधित भूमि कानून के मसौदे पर प्रतिक्रिया मांग रहा है, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र (भूमि शीर्षक प्रमाण पत्र) जारी करने से संबंधित कई नियम प्रस्तावित हैं।

मसौदे के अनुसार, कई मामलों में भूमि उपयोगकर्ताओं और भूमि प्रबंधकों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाएंगे। विशेष रूप से, मसौदे में एक प्रावधान शामिल है जिसमें कहा गया है कि उन भूखंडों के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाएंगे जिनके लिए वैध भूमि अधिग्रहण नोटिस जारी किया जा चुका है।

यदि भूमि निरस्तीकरण का निर्णय पहले ही जारी किया जा चुका है, तब भी भूमि प्रमाण पत्र तब तक प्रदान नहीं किया जाएगा जब तक कि निरस्तीकरण की प्रक्रिया पूरी हुए बिना निर्णय जारी होने के बाद से 3 वर्ष से अधिक का समय न बीत जाए।

इस मसौदे में मौजूदा नियमों का ही पालन किया गया है, जिनके अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं से पट्टे पर या उप-पट्टे पर ली गई भूमि के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाते हैं। हालांकि, ऐसा केवल उन मामलों में होता है जहां सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित अवसंरचना परियोजनाओं का निर्माण और संचालन करने वाले निवेशकों से भूमि पट्टे पर ली गई हो। संविदा के अंतर्गत भूमि भी भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए पात्र नहीं है, सिवाय उन मामलों के जहां कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता प्राप्त हो।

विवादित, जब्त या कानून द्वारा निर्धारित प्रवर्तन उपायों के अधीन भूमि के टुकड़े, साथ ही अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन भूमि उपयोग अधिकार, भूमि स्वामित्व जारी करने के लिए अपात्र बने रहेंगे।

भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित नियमों के अलावा, मसौदे में उन मामलों को भी स्पष्ट किया गया है जहां भूमि से जुड़ी संपत्तियां भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए पात्र नहीं हैं।

मसौदे के अनुसार, भूमि के उन भूखंडों पर बने मकानों या निर्माणों को, जो भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं या उन मामलों के अंतर्गत आते हैं जहां कानून प्रमाण पत्र जारी करना प्रतिबंधित करता है, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाएगा।

साथ ही, मुख्य परियोजना के निर्माण के दौरान अस्थायी आवासों या निर्माण कार्यों के लिए कोई प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जाएगा...

ऐसी संपत्तियां जो उस भूमि से जुड़ी हुई हैं जिसके लिए विध्वंस का नोटिस या निर्णय जारी किया गया है या भूमि सुधार का निर्णय लिया गया है, उन मामलों को छोड़कर जहां सुधार कार्य किए बिना 3 वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, वे भी अनुदान के लिए पात्र नहीं हैं।

सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्माण प्रतिबंध की घोषणा के बाद निर्मित मकान और संरचनाएं; तकनीकी अवसंरचना या ऐतिहासिक एवं सांस्कृतिक धरोहरों के संरक्षण गलियारे पर अतिक्रमण करने वाली संरचनाएं; और योजना स्वीकृत होने के बाद निर्मित संपत्तियां, जो प्रमाण पत्र जारी होने के समय की योजना के अनुरूप नहीं हैं, उन्हें भी स्वामित्व के रूप में प्रमाणित नहीं किया जाएगा, सिवाय उन मामलों के जहां मकान या गैर-आवासीय निर्माण के स्वामी के पास निर्माण संबंधी कानून द्वारा निर्धारित अस्थायी निर्माण परमिट हो।

मसौदे में यह भी निर्धारित किया गया है कि राज्य के स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाएंगे, सिवाय उन मामलों के जहां उन्हें वित्त मंत्रालय के दिशानिर्देशों के अनुसार उद्यमों में राज्य पूंजी योगदान के रूप में पहचाना गया हो, साथ ही अन्य संपत्तियां जो सरकार द्वारा निर्धारित प्रमाण पत्रों के लिए पात्र नहीं हैं।

इस प्रकार, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 151 की तुलना में, भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी न किए जाने से संबंधित अधिकांश नियम अपरिवर्तित हैं। सबसे बड़ा बदलाव यह है कि वैध भूमि अधिग्रहण सूचना वाली भूमि को भी भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए अपात्र भूमि की सूची में शामिल कर दिया गया है।

स्रोत: https://tienphong.vn/sua-luat-dat-dai-them-truong-hop-du-kien-khong-duoc-cap-so-do-post1862434.tpo

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