आवास कानून में तत्काल संशोधन की आवश्यकता

3 जुलाई को, निर्माण मंत्रालय ने आवास कानून में संशोधन के मसौदे पर प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए एक कार्यशाला का आयोजन किया, ताकि अगस्त 2026 में असाधारण सत्र में विचार और अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत करने हेतु संशोधित आवास कानून का मसौदा तैयार करने की योजना को लागू किया जा सके।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, तात्कालिक व्यावहारिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने हाल ही में सरकार के साथ मिलकर निष्कर्ष नोटिस संख्या 64-टीबी/वीपीटीडब्ल्यू जारी किया है, जिसमें आवास क्षेत्र और अचल संपत्ति बाजार के लिए पांच महत्वपूर्ण दिशा-निर्देश शामिल हैं। ये दिशा-निर्देश दो मसौदा कानूनों (आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून) में संशोधन का आधार हैं। इन दिशा-निर्देशों के आधार पर, सरकार और प्रधानमंत्री ने दोनों कानूनों में तत्काल संशोधन का अनुरोध किया है और इन्हें अगस्त 2026 में राष्ट्रीय सभा के एक विशेष सत्र में प्रस्तुत करने की योजना है।

तत्काल कार्यान्वयन की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, निर्माण मंत्रालय और स्थानीय अधिकारियों ने स्थिति की समीक्षा और मूल्यांकन करते हुए दो मसौदा कानून तैयार किए हैं: आवास संबंधी संशोधित कानून और अचल संपत्ति व्यापार संबंधी संशोधित कानून। उम्मीद है कि ये दोनों कानून 5 जुलाई से पहले न्याय मंत्रालय को, 12 जुलाई से पहले सरकार को और 20 जुलाई से पहले राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति को समीक्षा के लिए प्रस्तुत कर दिए जाएंगे।

आवास कानून में तत्काल संशोधन की आवश्यकता है।

आवास संबंधी मसौदा कानून (संशोधित) पर एक सारांश रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग अन्ह तुआन ने कहा कि संशोधित आवास कानून में अभी भी प्रासंगिक प्रावधानों को बरकरार रखा गया है, साथ ही विकेंद्रीकरण और शक्ति के प्रत्यायोजन की दिशा के अनुरूप उनमें संशोधन और पूरक किए गए हैं, जिससे दो स्तरीय स्थानीय सरकार मॉडल को लागू करने का आधार तैयार होता है।

संशोधित आवास कानून प्रशासनिक प्रक्रियाओं और निवेश एवं व्यापार संबंधी शर्तों को कम और सरल बनाता है, जिससे आवास विकास एवं प्रबंधन में कम अनुपालन लागत के साथ एक अनुकूल, पारदर्शी कानूनी वातावरण बनता है; और आवास क्षेत्र में नवोन्मेषी स्टार्टअप को बढ़ावा मिलता है। इसके अलावा, आवास विकास की नई दिशा में बिक्री के लिए आवास के साथ-साथ किराये के आवास के विकास को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

आने वाले समय में आवास विकास की प्रभावशीलता को और बढ़ाने के लिए, मसौदा विनियमों में चार प्रकार के आवास समूहों के विकास का प्रावधान है: वाणिज्यिक आवास; किराये का आवास; सार्वजनिक आवास; और नीतिगत आवास, जिसमें किराये के आवास के विकास को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

इसके अलावा, संशोधित आवास कानून व्यवहार में आने वाली कठिनाइयों और "अड़चनों" का समाधान करेगा; निर्माण कानून 2025, निवेश कानून 2025, सार्वजनिक-निजी भागीदारी के रूप में निवेश संबंधी कानून आदि जैसे संबंधित कानूनों के साथ एकरूपता सुनिश्चित करेगा।

वाणिज्यिक आवासों की कीमत किफायती होनी चाहिए।

नीति के प्रभावी कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, बेकेमेक्स समूह के प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि राज्य की नीतिगत व्यवस्थाओं को अधिक विशिष्ट बनाने की आवश्यकता है, ताकि किफायती वाणिज्यिक आवास निर्माण के मानदंडों को पूरा किया जा सके। इसके अलावा, औद्योगिक क्षेत्रों में बिक्री के लिए वाणिज्यिक आवास और श्रमिकों के लिए किराये के आवास के बीच अंतर स्पष्ट किया जाना चाहिए।

हिम लाम जॉइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधियों ने कहा कि संशोधित आवास कानून के मसौदे में किराये के आवास संबंधी प्रावधान तो शामिल हैं, लेकिन निजी क्षेत्र से संबंधित विषय स्पष्ट नहीं हैं। इसलिए, कंपनी कार्यान्वयन के लिए अधिक उपयुक्त नियम जोड़ने का प्रस्ताव करती है, जिससे व्यवसायों को संचालन का आधार मिल सके और स्थानीय क्षेत्रों में आवास विकास को सुगम बनाया जा सके।

कार्यशाला में बोलते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि वह संशोधित आवास कानून के मसौदे की दिशा से मूल रूप से सहमत हैं, विशेष रूप से किराये के आवास सहित किफायती आवास के विकास के संबंध में।

मसौदे में आवास को व्यापक श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है, लेकिन दोहराव से बचने और सुविधा के लिए, सीमाओं और अवधारणाओं को स्पष्ट किया जाना चाहिए: वाणिज्यिक; किफायती वाणिज्यिक; किराये का आवास; आवासीय प्रयोजनों के लिए आवास...

किफायती व्यावसायिक आवास के लिए, मूल्य निर्धारण औसत आय, सुरक्षित ऋण लेने की क्षमता, जीवन यापन की कुल लागत और लागत-आय अनुपात जैसे मानदंडों पर आधारित होना चाहिए। किराये के आवास के संबंध में, श्री दिन्ह विशेषकर शहरी क्षेत्रों और आर्थिक रूप से विकसित क्षेत्रों में दीर्घकालिक किराये के मॉडल का समर्थन करते हैं, लेकिन पेशेवर प्रबंधन की आवश्यकता पर जोर देते हैं।

हाई फोंग निर्माण विभाग ने प्रस्ताव दिया कि किराये के आवास निधियों के लिए ब्याज दरों को उचित रूप से विनियमित करने के साथ-साथ किराये के आवास के प्रकारों को मानकीकृत करने और इस क्षेत्र के लिए तरजीही व्यवहार प्रदान करने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, हाई फोंग निर्माण विभाग ने किराये के आवास की मात्रा बढ़ाने और व्यवसायों के लिए आपूर्ति सुनिश्चित करने के उद्देश्य से व्यवसायों को सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा है। वर्तमान में, हाई फोंग में आवास की मांग बहुत अधिक है, विशेष रूप से औद्योगिक क्षेत्रों में।

संघों, व्यवसायों और स्थानीय निकायों से प्राप्त व्यावहारिक सुझावों और प्रस्तावों के जवाब में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि वह सभी प्रतिक्रियाओं को शामिल करेगा और संशोधित आवास कानून का मसौदा समय पर पूरा करने के लिए यथाशीघ्र टिप्पणियां प्राप्त करना जारी रखने की उम्मीद करता है।

फान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/cap-bach-sua-doi-luat-nha-o-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-102260703171743284.htm

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