आवास कानून में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध के मानदंडों का निर्धारण प्रस्तावित

प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने सितंबर में आयोजित विधायी मसौदा सत्र में यह निर्देश जारी किया, जिसमें 16वीं राष्ट्रीय सभा के दूसरे सत्र में प्रस्तुत किए जाने वाले आठ मसौदा कानूनों और प्रस्तावों की समीक्षा करना और उन पर प्रतिक्रिया देना शामिल था।

भूमि कानून (संशोधित) के संबंध में - जो आर्थिक, राजनीतिक और सामाजिक जीवन पर प्रत्यक्ष और दूरगामी प्रभाव डालने वाली एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण परियोजना है - प्रधानमंत्री ने कृषि और पर्यावरण मंत्रालय को मसौदा कानून की समीक्षा और व्यापक रूप से परिष्करण जारी रखने का निर्देश दिया।

प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने भूमि के उपविभाजन और बिक्री को प्रतिबंधित करने के मानदंडों को वैध बनाने का अनुरोध किया।

फोटो: वीजीपी

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बाजार लेनदेन को बढ़ावा देने के लिए अधिकतम पारदर्शिता के सिद्धांत पर आधारित भूमि डेटा सूचना प्रणालियों के निर्माण और समन्वय में तेजी लाना; विकेंद्रीकरण और अधिकार प्रत्यायोजन संबंधी विनियमों की समीक्षा करना, एकल संपर्क बिंदु और एकल विंडो के सिद्धांत के अनुसार प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाना...

आवास संबंधी संशोधित कानून के मसौदे के संबंध में, सरकार प्रमुख ने निर्माण मंत्रालय को पार्टी के दिशा-निर्देशों की समीक्षा करने और उन्हें पूरी तरह से संस्थागत रूप देने का कार्य सौंपा है। तदनुसार, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को जनता और व्यवसायों की राय सुनने के लिए तत्पर रहना चाहिए और अपार्टमेंट भवनों के जीवनकाल, किराये के आवास के प्रकार और उनसे संबंधित वित्तीय तंत्रों पर शोध और सुधार करना चाहिए।

विशेष रूप से, भूमि के उपविभाजन और बिक्री को प्रतिबंधित करने के लिए रूपरेखागत मानदंडों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना और सट्टेबाजी की गतिविधियों की रोकथाम को विनियमित करना आवश्यक है। राष्ट्रीय विधानसभा को दी गई रिपोर्ट में एक ऐसी व्यवस्था का प्रायोगिक परीक्षण करने का प्रस्ताव है जिसके तहत राज्य उन निवेशकों से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को वापस खरीद सके जो अब उन्हें कार्यान्वित करने में सक्षम नहीं हैं या उन्हें हस्तांतरित नहीं कर सकते हैं।

इससे पहले, आवास कानून के नवीनतम मसौदे में, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने शब्दावली से "सीमित अवधि वाले अपार्टमेंट भवनों" की अवधारणा को हटा दिया; इसमें केवल "अपार्टमेंट भवन" और "पुराने अपार्टमेंट भवन" का उल्लेख है।

इस मसौदे में अपार्टमेंट भवनों के जीवनकाल से संबंधित मुद्दों को भी स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है - यह एक ऐसा मामला है जिस पर संसद में चर्चा के दौरान काफी ध्यान दिया गया है।

तदनुसार, किसी अपार्टमेंट भवन की जीवन अवधि निर्माण संबंधी कानून के अनुसार भवन के निर्माण डिजाइन दस्तावेजों में निर्धारित और उल्लिखित होती है; इसकी गणना भवन के संचालन और उपयोग में आने की तिथि से की जाती है। जिन अपार्टमेंट भवनों की जीवन अवधि डिजाइन दस्तावेजों के अनुसार समाप्त हो चुकी है, उनका निपटान इस कानून और निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

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बैठक में, अचल संपत्ति व्यापार संबंधी मसौदा कानून (संशोधित) के संबंध में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को भूमि आवंटन के लिए अचल संपत्ति बाजार को पारदर्शी और खुला बनाने हेतु तंत्र को अंतिम रूप देने का कार्य सौंपा। उन्होंने उन्हें सट्टेबाजी और बाजार में हेरफेर की पहचान करने के लिए स्पष्ट मानदंड परिभाषित करने वाले नियमों को अंतिम रूप देने का भी निर्देश दिया।

साथ ही, भविष्य में बनने वाले आवासों की खरीद और पट्टे-खरीद के अनुबंधों के शेष मूल्य की गारंटी खाते के माध्यम से गारंटी देने की व्यवस्था और प्रांतीय जन समितियों को अधिकार सौंपने की व्यवस्था को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें। बाजार में भाग लेने वालों, विशेष रूप से घर खरीदारों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करें। अचल संपत्ति संबंधी आंकड़ों को भूमि, योजना, कर, नोटरीकरण, जनसंख्या और ऋण संबंधी आंकड़ों आदि से जोड़ने और साझा करने को स्पष्ट रूप से विनियमित करें।

स्रोत: https://thanhnien.vn/dua-vao-luat-nha-o-tieu-chi-han-che-phan-lo-ban-nen-185260916191301759.htm

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